近日，由CBRE世邦魏理仕西安分公司主办的2024 CBRE质·盛论坛西安站圆满举行。CBRE中国区不动产管理部技术与可持续发展负责人李绅豪在活动现场分享了主题为《ESG赋能中国商业地产》的报告，西部网借此契机，采访到李绅豪先生，就中国商业地产可持续发展之道展开讨论。

采访对象：CBRE中国区不动产管理部技术与可持续发展负责人李绅豪。

李绅豪先生在建筑可持续发展行业有近20年实践经验，是世界银行集团北亚区首位正式绿色建筑认证审核员和EDGE专家，并持有中国绿色建筑，LEED，RESET，CMVP等资质证书。他曾服务于欧美顶级工程和咨询公司，现任世邦魏理仕中国区不动产管理部技术与可持续发展业务线负责人。曾担任欧盟商会环境工作组和工程工作组全国副主席、上海市绿色建筑协会副理长。现为上海市民革黄浦区第三届区委委员，上海市黄浦区第三届人大代表，上海市虹口区绿色产业发展中心秘书长（非盈利机构）

绿色建筑与健康建筑认证趋势

1. 请简述当前中国房地产项目中申请绿色建筑认证和健康建筑认证的趋势，并分析这种趋势背后的主要驱动因素有哪些？

李绅豪：我国绿色建筑发展始于2000年初，先是由国际绿色建筑标准如BREEAM和LEED引入，后从第一部绿色建筑评价标识GB50378-2008逐步发展和成熟，并与世界银行集团绿色建筑评价体系EDGE等多个国际组织互认。2014年国际上推出了WELL健康建筑体系，并广受好评，从建房子、建好房子向住好房子转型，在“十三五”和“十四五”期间有十亿平米以上的建筑通过了绿色建筑标识认定，以LEED为代表的国际标准也将中国视为其北美以往全球最大的市场。我认为：绿色建筑和健康建筑是大势所趋，是房地产行业精细化发展的必经之路。其背后的驱动因素无外于市场价值和建筑性能，当然也少不了适当的政策激励。CBRE研究部数据显示：绿色办公楼占全国优质写字楼渗透比例自2010年的13%到2023年的24%提升了11个百分点，总存量增长了430%至2920万平米，大量的绿色和健康建筑落地实施，得益于头部企业引领行业发展追求卓越，也反映了市场对于绿色健康楼宇的巨大需求和渴望。在政策激励和引导后，企业得到了市场认可，用户也切身享受到绿色健康科技，形成了三赢的效果。

2. 在您看来，越来越多的房地产项目选择追求绿色建筑和健康建筑认证，这对于整个行业的可持续发展有何重要意义？

李绅豪：在当前房地产行业下行背景下，追求绿色和健康认证的趋势逐步由浅绿向深绿转变，逐步由强制和半强制向自愿演变，逐步由只看认证证书到更注重认证过程过渡。行业整体包括公众已经充分认可了绿色建筑和健康建筑的必要性，一线城市尤其是北京、上海等绿色建筑渗透率高的城市将逐步普及绿色建筑认证，非认证的项目无论是在后期招商运维或是前期开发建设都会处于明显劣势；绿色建筑渗透率低的城市将在逐步达到平均值，并根据当地特色细分市场，如西安地区更适宜推广被动房和超低节能。

评级与认证体系

1. 目前市场上存在哪些主流的绿色建筑和健康建筑评级与认证体系？这些体系在评估标准、认证流程等方面有何异同？

李绅豪：几乎每个国家和地区都建立了自己的绿色和健康建筑评级体系，在国内较知名的有英国BREEAM，美国LEED，WELL健康建筑，德国DGNB，世界银行集团国际金融公司EDGE和新加坡Green Mark等。包括我国绿色建筑评价标识在内，绿色建筑评价体系均为四节一环保，即：节地、节水、节能、节材和室内环境质量，评价范围从前期设计延伸到竣工交付和投入使用，我国绿色建筑评价标识对运营阶段也单独设置了评价规范，美国LEED认证也单独为既有建筑开辟了独立评价体系。健康建筑因更关注未来入住和使用人群，将后期稳定的运营阶段纳入，并选择通过实测空气和水质样本等确认建筑实际品质。

2. 能否举例说明，哪些具体的评级和认证体系可以帮助房地产项目实现绿色建筑和健康建筑的目标？这些体系在推动项目可持续发展方面起到了哪些关键作用？

李绅豪：以节能条款为例，优质和高等级的绿色建筑可以实现40%自身节能，并进一步通过可再生能源补偿和绿色电力交易实现碳中和和自给自足；以健康建筑的空气质量为例，通过空气净化处理系统，可以在室外是雾霾天，室内仍能享受15ug乃至更低的优质新鲜空气。

参与人的价值与利益

1. 对于房地产开发商而言，追求绿色建筑和健康建筑认证能带来哪些具体的价值和利益？这些利益如何体现在项目开发、销售和运营等各个环节？

李绅豪：我国地产市场已经从建设主体向运营主体转变，以往我们重视如何建造建筑更环保更节能，逐步向使用建筑的入住人员健康福祉转变，核心理念的转变使得项目在开发初期更注重集约土地，在设计和建造环节更看重节能、节水和节材，在销售环节更重视室内环境质量和体验，在运营环境更考验系统综合联动。

2. 对于业主和最终用户来说，绿色建筑和健康建筑认证又能带来哪些实际的益处？这些益处如何影响他们的居住体验和满意度？

李绅豪：双认证的建筑在国内市场已不鲜见，多是高质量的设计、建造和以入住体验为先的标杆范例项目，使用人群既能体验到节能降耗的低碳建筑，又能通过健康建筑科技提高健康效率和改善舒适度。

投资回报率分析

1. 在追求绿色建筑和健康建筑认证的过程中，开发商需要投入哪些额外的成本？这些成本与长期的投资回报相比是否值得？

李绅豪：随着国内设计和建造标准、技术的提升，开发商需投入的额外增量成本已经逐渐趋近零成本，我们认为绿色建筑是无须额外“硬”增量，健康建筑需前置考量空气质量净化和净水系统，长期回报来看多数绿色健康建筑单项技术投资汇报期小于5年，性价比高。

编辑：闫如钰